На що звертати увагу при оренді житла: кожен орендар повинен це знати

У сучасному світі квартири орендують дуже багато людей - далеко не у кожного є своє житло, та навіть якщо це так, іноді людина обирає жити в іншому районі або місті, й починає пошук квартири. Власники житла повинні знати, що має насторожити при здачі квартири, а орендарі - розпізнавати ознаки шахрайства при оренді квартири. Адвокат Оксана Воробей в коментарі УНІАН детально розповіла про всі нюанси.

• Що має насторожити при оренді квартири - важливі нюанси
• Які ознаки шахрайства при оренді квартири існують - як вберегти себе
• Які ознаки шахрайства при оренді квартири онлайн - що робити, якщо немає можливості оглянути житло

Що має насторожити при оренді квартири - важливі нюанси

За словами Воробей, найчастіше від шахрайства під час оренди житла потерпають саме орендарі. Одна з найпоширеніших схем - фальшиві оголошення про здачу квартир. Шахраї беруть фотографії чужого житла, розміщують їх на сайтах нерухомості або в соціальних мережах і встановлюють привабливу ціну, яка може бути нижчою за середню ринкову. 

"Зацікавленим орендарям повідомляють, що на квартиру великий попит, тому потрібно якнайшвидше внести передоплату або завдаток, щоб забронювати житло. Щойно гроші надходять на рахунок, псевдовласник перестає виходити на зв’язок. Іноді, з тієї ж самої причини, шахраї вимагають гроші ще до того, як людина побачить квартиру на власні очі", - пояснила експертка.

Крім цього, правознавиця розповіла про другу схему - вона пов’язана з короткостроковою орендою - шахрай сам орендує квартиру на кілька днів, але представляється її власником. Він показує житло потенційним орендарям, домовляється з ними про довгострокову оренду та бере передоплату. У результаті одна й та сама квартира може бути здана кільком людям, а справжній власник навіть не знає, що його житло використовують у шахрайській схемі.

"Також є псевдорієлтори, які продають контакти власників або доступ до бази квартир, а після оплати виявляється, що житло насправді не здається", - пояснила адвокат.

Які ознаки шахрайства при оренді квартири існують - як вберегти себе

Фахівчиня попередила, що занадто низька ціна та пропозиція терміново перерахувати передоплату, нібито через велику кількість охочих - це перші "дзвіночки", на які потрібно звертати увагу. Крім них, має насторожити й пропозиція заздалегідь заплатити за огляд квартири або її бронювання, особливо якщо ви ще не бачили житла та не перевірили документи.

Окремо вона наголосила на співпраці з рієлторами. Перш ніж погоджуватися на їхні послуги, потрібно чітко з’ясувати, за що саме ви платите та який результат маєте отримати. Зазвичай комісію рієлтору сплачують після того, як він підбере відповідну квартиру та допоможе укласти договір оренди. Тому адвокат не радить переказувати гроші наперед рієлторам лише за обіцянку знайти житло або надати контакти власників. 

"Деякі з них пропонують підписати договір, за яким зобов’язуються показати, наприклад, 7 або 15 квартир. При цьому в документі не зазначено, що рієлтор має підібрати житло, яке відповідатиме вашим вимогам. Його завдання - лише показати певну кількість й він показує вам геть не те, що ви шукаєте, просто аби набрати заявлене число показів і формально він виконує умови договору. Ви вже заплатили за послугу й довести щось майже неможливо у такій ситуації". - каже адвокат.

Добросовісні рієлтори, за її словами, зазвичай не беруть оплату наперед: спочатку підбирають квартиру, а гроші отримують уже після укладення договору оренди. 

Не менш важливо перевірити документи орендодавця та переконатися, що він справді має право здавати цю квартиру. Якщо житло пропонує не власник, а його представник, необхідно також перевірити документи, які підтверджують його повноваження.

Розраховуватися за оренду краще банківським переказом, обов’язково зазначаючи призначення платежу, а якщо оренду сплачуєте готівкою, треба попросити власника написати розписку.

При наявності договору оренди, каже Воробей, повернення коштів можна вимагати, зокрема, через суд. Для цього варто спочатку надіслати письмову претензію орендодавцю з вимогою повернути гроші та зазначити строк. Якщо результату не буде, можна звертатися до суду, але чи вдасться повернути гроші, залежить від обставин та наявності доказів.

Які ознаки шахрайства при оренді квартири онлайн - що робити, якщо немає можливості оглянути житло

За словами правознавиці, у такому випадку треба перевірити фотографії квартири через пошук зображень у Google - шахраї часто використовують фотографії з чужих оголошень.Також варто попросити орендодавця провести відеодзвінок і показати квартиру в реальному часі. "Але навіть це не гарантує безпеки, адже людина може показувати квартиру, яку сама орендувала подобово. Тому найважливіше - перевірити право власності на квартиру та особу орендодавця. Лише фотографій паспорта чи документів недостатньо, вони можуть бути підробленими", - відповіла фахівчиня.

Додатково Воробей радить попросити родичів або знайомих, які живуть неподалік, особисто сходити на перегляд квартири й переконатися, що вона справді існує та здається в оренду. Якщо ж орендодавець відмовляється показувати документи, не хоче, щоб ви перевірили житло, і водночас наполягає на терміновій передоплаті, краще не ризикувати й пошукати інший варіант.

Адвокатка Адвокатського об’єднання «Юридична фірма “Марусяк і Партнери”. Спеціалізується на кримінальному, цивільному та адміністративному праві. Має понад 10 років досвіду юридичної діяльності.

Практикуюча адвокатка із досвідом захисту та представництва інтересів клієнтів у судах усіх інстанцій, а також перед органами державної влади та правоохоронними органами. Здійснює правовий супровід клієнтів у судових і позасудових спорах. Сертифікований медіатор.

Вас також можуть зацікавити новини:

• Що зміниться з 1 листопада 2026 року: 5 головних нововведень для українців
• Пара з Києва купила глиняну хату в Карпатах за $3 тисячі: як її відновлюють
• Хата за $5500 виявилася з сюрпризом: що побачила родина після купівлі (відео)